Schritt 1 von 4 - E 1b, Beilage zur Einkommensteuererklärung E 1 für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von bebauten und unbebauten Grundstücken für 2018

Finanzamt

An das Finanzamt

Abgabenkontonummer

Finanzamtsnummer, zweistellig*

Steuernummer Teil 1, dreistellig*

Steuernummer Teil 2, vierstellig*

Angaben zur Antragstellerin beziehungsweise zum Antragsteller

Zehnstellige Sozialversicherungsnummer der Antragstellerin beziehungsweise des Antragstellers laut e-card

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Geburtsdatum der Antragstellerin beziehungsweise des Antragstellers (ttmmjjjj) (Wenn keine Sozialversicherungsnummer vorhanden, jedenfalls auszufüllen)

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Familienname oder Nachname der Antragstellerin beziehungsweise des Antragstellers*

Vorname der Antragstellerin beziehungsweise des Antragstellers*

Titel der Antragstellerin beziehungsweise des Antragstellers

Grundstück

Postleitzahl

Ort

Straße, Platz

Hausnummer

Stiege

Türnummer

Staat

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Grundstücksart

Bebautes Grundstück

Unbebautes Grundstück

Einheitswert-Aktenzeichen

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Der Vermieter ist:

(zivilrechtlicher) Eigentümer

Fruchtgenussberechtigter

sonstiger Nutzungsberechtigter

Umsatzsteuer-System

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Verweis 2

Beim Umsatzsteuer-Bruttosystem sind Einnahmen und zu Werbungskosten führende Ausgaben inklusive Umsatzsteuer anzusetzen. Bei Aufwendungen, die im Wege der Absetzung für Abnutzung abzusetzen sind, sind die abziehbaren Vorsteuern als Werbungskosten sofort abziehbar. Als Abschreibungsbasis sind die Anschaffungskosten beziehungsweise Herstellungskosten ohne Umsatzsteuer heranzuziehen. Die Summe der im Veranlagungsjahr bezahlten Umsatzsteuer-Zahllasten ist den übrigen Werbungskosten in Kennzahl 9530, die Summe allfälliger Umsatzsteuer-Gutschriften den Einnahmen in Kennzahl 9460 zuzurechnen. Ergeben sich sowohl Umsatzsteuer-Zahllasten als auch Umsatzsteuer-Gutschriften, ist eine Saldierung vorzunehmen; bei einem Gutschriftsüberhang ist dieser in Kennzahl 9460, bei einem Zahllastenüberhang ist dieser in Kennzahl 9530 einzutragen. Beim Umsatzsteuer-Nettosystem wird die Umsatzsteuer als durchlaufender Posten behandelt und bleibt sowohl auf der Einnahmenseite als auch auf der Werbungskostenseite außer Ansatz. Alle Einnahmen und vorsteuerabzugsfähigen zu Werbungskosten führende Ausgaben werden daher nur netto angesetzt. Das Nettosystem ist nur bei solchen Steuerpflichtigen zulässig, bei denen die Umsatzsteuer grundsätzlich Durchlaufcharakter haben kann. Die Nettoverrechnung ist damit in Fällen nicht möglich, in denen ein Unternehmer unecht steuerbefreite Umsätze tätigt (zum Beispiel Vermietung von Geschäftsräumen ohne Option zur Umsatzsteuer-Pflicht, Kleinunternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes 1994 unter 30000 Euro Jahresumsatz).

Umsatzsteuer-System

Umsatzsteuer-Bruttosystem

Umsatzsteuer-Nettosystem

Ich beanspruche eine Entlastung von der Doppelbesteuerung auf Grund der Verordnung Bundesgesetzblatt 2 Nummer 474 aus 2002.

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Höhe eines auszuscheidenden Überschusses oder Verlustes. Kennzahl 9030

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Im Erklärungsjahr erfolgte die erstmalige Vermietung eines bisher nicht vermieteten Objektes:

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Das vermietete Objekt war zum 31.03.2012 nicht steuerverfangen (Altvermögen, Paragraf 30 Absatz 4)

Höhe der fiktiven Anschaffungskosten des Gebäudes. Kennzahl 9407

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Verweis 6 und Hinweis

Liegt bei einem unentgeltlichen Erwerb zwischen der Beendigung der Vermietung durch den Rechtsvorgänger oder der im Zuge eines unentgeltlichen Erwerbes erfolgten Beendigung des Mietverhältnisses und dem neuerlichen Beginn der Vermietung durch den Steuerpflichtigen ein Zeitraum von mehr als zehn Jahren, können die fiktiven Anschaffungskosten als Absetzung für Abnutzung-Bemessungsgrundlage herangezogen werden (Randziffer 6432 Einkommensteuer Richtlinie 2000)

Die Absetzung für Abnutzung ist von den fiktiven Anschaffungskosten zum Zeitpunkt des Vermietungsbeginns zu bemessen, wenn ein Gebäude des Altvermögens (Paragraf 30 Absatz 4) erstmalig vermietet wird. Altvermögen liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 31.3.2002 angeschafft wurde.
Die fiktiven Anschaffungskosten umfassen den Betrag, der aufgewendet hätte werden müssen, um das Gebäude zu erwerben. Er ist im Schätzungsweg auf Grundlage einer Liegenschaftsbewertung zu ermitteln. Die mit der Liegenschaftsschätzung verbundenen Kosten sind sofort abzugsfähige Werbungskosten. Zur Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten siehe auch Randziffer 6441 Einkommensteuerrichtlinie 2000.
Liegt bei einem unentgeltlichen Erwerb zwischen der Beendigung der Vermietung durch den Rechtsvorgänger oder der im Zuge eines unentgeltlichen Erwerbes erfolgten Beendigung des Mietverhältnisses und dem neuerlichen Beginn der Vermietung durch den Steuerpflichtigen ein Zeitraum von mehr als zehn Jahren, können die fiktiven Anschaffungskosten herangezogen werden (Randziffer 6432 Einkommensteuerrichtlinie 2000).

Das vermietete Objekt war zum 31.03.2012 steuerverfangen (Neuvermögen) oder wurde danach entgeltlich erworben

Höhe der gesamten tatsächlichen Anschaffungskosten (Grund und Boden und Gebäude). Kennzahl 9409

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a) Der auf das Gebäude entfallende Anteil an den gesamten Anschaffungskosten wurde nach der Grundanteilverordnung 2016 ermittelt und beträgt

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Verweis 8

Mit der Grundanteilverordnung 2016 wurde zur Berücksichtigung unterschiedlicher örtlicher oder baulicher Verhältnisse der Anteil des Grund und Bodens an den gesamten Anschaffungskosten pauschal festgelegt. Danach beträgt der auf Boden entfallende Anteil:

Dementsprechend beträgt der Gebäudeanteil 60 Prozent (Punkt c), 70 Prozent (Punkt b) oder 80 Prozent (Punkt a). Wenn Sie von dieser Aufteilung Gebrauch machen, kreuzen Sie bitte den zutreffenden Prozentsatz (Anteil des Gebäudes an den gesamten Anschaffungskosten) an. Der Anteil des Grund und Bodens kann auch nach einem anderen Aufteilungsverhältnis ermittelt werden,

wenn die tatsächlichen Verhältnisse offenkundig erheblich von den Werten der Verordnung abweichen, oder
wenn seine Richtigkeit nachgewiesen wird.

Der Nachweis kann beispielsweise durch ein Gutachten eines Sachverständigen erbracht werden. Ein vorgelegtes Gutachten unterliegt der freien Beweiswürdigung. Wurde der Gebäudeanteil nach einem anderen Aufteilungsverhältnis ermittelt, geben Sie bitte diesen Prozentanteil an.

a) Der auf das Gebäude entfallende Anteil an den gesamten Anschaffungskosten wurde nach der Grundanteilverordnung 2016 ermittelt und beträgt

60 Prozent

70 Prozent

80 Prozent

b) Der auf das Gebäude entfallende Anteil an den gesamten Anschaffungskosten wurde nach einem anderen Aufteilungsverhältnis ermittelt. Dieses beträgt in Prozent:

Von den gesamten Anschaffungskosten entfallen auf das Gebäude (ohne Grundanteil). Kennzahl 9410

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